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3、投资者结构：港股(gu)机构投资者占比更高，外资占比更高(gao)，美(mei)国债务风险扰动，美元(yuan)走(zou)弱，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者(zhe)占(zhan)比1/3左右，其中外(wai)资占比5.8%。相比之下(xia)港股(gu)机(ji)构化(hua)程度更深，根据港交所(suo)披(pi)露的最新数据，2020年港股机(ji)构投(tou)资者占比（除做市商）达57%，其中海外(wai)机构投资者占比36%，海外个人(ren)投资者占比5%，外资占比超40%。高(gao)外资占比也导致港股相比A股更易(yi)受海外(wai)影响(xiang)，历史(shi)上看AH溢价指数与美元(yuan)走势高度相同，美元走弱时A股相(xiang)对(dui)港(gang)股溢价下行(xing)，主因国际资本寻求中国资产配置(zhi)，港股相比A股制度(du)更为开放和便捷(jie)，由(you)于没(mei)有外(wai)汇管制，监(jian)管规则与国际接轨，外资(zi)进入港股(gu)市场更便利，因此在外资(zi)加速流入中(zhong)国权益市(shi)场时，港股往往较A股更为受益(yi)。今(jin)年以来(lai)市场对美(mei)国债务风险担忧持续(xu)升温，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭(zao)受大幅抛售和价格下跌，东(dong)稳西荡(dang)下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放(fang)的金融(rong)体制率先受(shou)益。从个股层面来看，同时在A、H上市的(de)企业，外资机构持股占比(bi)越高，AH股溢价(jia)率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据(ju)，这里以国际中介机构(gou)持股比例估算），AH股(gu)溢价率仅6%，而海信家(jia)电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更(geng)高达到(dao)18%。

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5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中🤍，上海上涨0.7%🩲👗👠🍒，北京🍋👠、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

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