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1、近日，广(guang)州市商务(wu)局发布(bu)《广(guang)州市提振消费专项行动实(shi)施(shi)方(fang)案（征求意见稿）》，（下称《征求(qiu)意见(jian)稿》）其中，在(zai)限(xian)制措施清理优化行动方(fang)面提(ti)出，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。同时(shi)，在(zai)大宗消费(fei)更新升级行动方(fang)面(mian)提出，更好满足住房消(xiao)费需求。持续优化住房公(gong)积金(jin)使用政策，支持缴存(cun)人在提取住房公积金支(zhi)付购房(fang)首(shou)付款的同(tong)时申请住房公(gong)积金个人住房贷款。业内分析认(ren)为，广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对，更是有助于吸引高端人(ren)才、激活产(chan)业链条，推动城市长期(qi)发展蓄(xu)能。此次改革举措具有深远(yuan)的意义，或将为广(guang)州房地产市场格(ge)局带(dai)来重塑，为城市的发(fa)展带来新(xin)的活力和机遇。

2、3、投资者结构：港股机构投资(zi)者占比更高(gao)，外资占比更高，美国(guo)债务(wu)风险扰动，美元走弱，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先(xian)受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比(bi)66.7%，机构投资者占比(bi)1/3左(zuo)右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比(bi)（除做市商）达(da)57%，其中(zhong)海外机构投资者占比36%，海外个人投(tou)资者占(zhan)比(bi)5%，外资(zi)占比超40%。高外资占比也导致港(gang)股相比A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美(mei)元走(zou)势高(gao)度相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资本寻求(qiu)中国资产(chan)配置，港股相比A股制度(du)更为开放(fang)和便捷，由于没有外汇管制，监管(guan)规则与国际(ji)接轨，外资进入港股市(shi)场更便利，因此在外资加速流入中(zhong)国权益(yi)市(shi)场时，港股往往较(jiao)A股更为(wei)受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗(lang)普公布对等关税后美(mei)元资产遭受大幅抛售(shou)和价格下跌，东稳西(xi)荡下外资(zi)加速(su)流入中国市场，港(gang)股凭借低(di)估值(zhi)、业绩改善、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来(lai)看，同时在A、H上市的企业，外资机构(gou)持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取(qu)准确(que)数(shu)据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高(gao)达到18%。