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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，（下称《征求意见稿》）其中，在限制措施清理优化行动方面提出，有序减少消费限制🧅👜🌽🥭。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。同时💞💔🍆，在大宗消费更新升级行动方面提出🍊🩰😻💔，更好满足住房消费需求😻👠👜🍄💞。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款😈。业内分析认为🍍🥾😠，广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对，更是有助于吸引高端人才🍄👿💕👙、激活产业链条🍋，推动城市长期发展蓄能。此次改革举措具有深远的意义，或将为广州房地产市场格局带来重塑🥿👞，为城市的发展带来新的活力和机遇。

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5 月份的消费者是否继续支撑着经济？周二的美国(guo)零售销售数据将(jiang)明确强劲的消费(fei)水平是(shi)否持续，而住房建设(she)数据将提供洞见，揭示建筑商是(shi)否在追赶滞后的库存水平(ping)。随着美国官员与主要贸易伙伴之间(jian)的谈判继续进行，投(tou)资(zi)者将继续关注贸易(yi)动态。

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銷(xiāo)售費(fèi)用的失(shi)控性膨脹(zhàng)成爲(wèi)吞(tun)噬利潤(rùn)的黑洞。2024年公(gong)司銷售費用高達(dá)29.67億(yì)元，衕(tòng)比激增73.23%，遠(yuǎn)超營(yíng)(ying)收增速；2025年第一季度更誇(kuā)張(zhāng)，銷售費用暴漲(zhǎng)169.25%至9.51億元，佔(zhàn)營收比例攀陞(shēng)至27.74%。與(yǔ)此(ci)形成鮮(xiān)明對(duì)比的昰(shì)，儘(jǐn)筦(guǎn)研髮(fà)(fa)投入增長(zhǎng)至9.71億元，但佔營收比(bi)僅(jǐn)8.13%，銷售費用昰研髮投入的3倍以上。這(zhè)種“重(zhong)營銷輕(qīng)研髮(fa)”的糢(mó)式，暴露了在(zai)技術(shù)密(mi)集型行業(yè)中覈(hé)(he)心競(jìng)爭力的脃(cuì)弱性。

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2、AH溢价低位(wei)向(xiang)上收敛的三(san)种模式(shi)：1、上(shang)涨(zhang)中的追赶，即A股、港股(gu)均涨，A股弹性(xing)更大（14-15年、19年）；2、分化(hua)中的收敛，即(ji)A股涨(zhang)、港股跌（21年）；3、下跌中的(de)回落，即A股、港股均(jun)跌，港股跌幅(fu)更(geng)深(shen)（23年、24年5-8月）。