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北京(jing)市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产(chan)信托案例进行了分析。该案例中的老人(ren)想把价值数百万的(de)自住商品房(fang)转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人(ren)持有(you)的三倍；持有环节(jie)每年需要额外缴纳(na)房产(chan)税；未来处置时，即使住满5年、唯一(yi)住房，房产升值(zhi)部分的所得税仍达20%。三项相加，与个(ge)人直接持有房产相比，信托(tuo)的额外总(zong)税(shui)负达数十万元，这直接消解了(le)普通家庭的保障能力。

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