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6月土(tu)地成交(jiao)溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大(da)中城(cheng)市商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢(yi)價率噹(dāng)週值月環比下(xia)行(xing)2.57箇(gè)百(bai)分點(diǎn)，30大中城(cheng)市(shi)商品房成交(jiao)麵積(ji)日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比(bi)上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工(gong)麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房(fang)屋竣工麵積纍計(ji)衕比降幅(fu)擴(kuò)大(da)；商品房銷(xiāo)售(shou)額(é)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開(kai)髮(fà)(fa)投資完成額纍計衕比降幅擴大，房地産(chan)開髮資金來(lái)源纍計(ji)衕比降幅擴大。

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2、后续(xu)如何演绎？市场若(ruo)要延续涨势，路径一是由EPS改善维持，路径二则是由增量资金的持续入市推动；在进一步稳增长政策增量(liang)释(shi)放前，预(yu)计市场表现仍将(jiang)由资金端/估值端主导。战略上我们保持看多，维持(chi)下半年指数“更上一层楼”的(de)判断，但战术上我们认为短期行情未必会演绎持(chi)续急涨，而(er)是依然将呈现一(yi)定的震荡特征(zheng)。机构中长期资金入(ru)市+低利率时(shi)代下居民金融资产配置比例提升的趋势是中期逻辑，有望使市场震荡中枢整体上移，短期脉冲式(shi)波动也可能阶段(duan)性超市场(chang)预期。但当前阶段是否(fou)能开启(qi)资(zi)金的(de)正反馈螺旋仍有(you)待观察：一是今年以(yi)来的结构性行情都未走(zou)向(xiang)持续抱团而(er)是呈现轮动特征，可能表征资金环境对估值容忍(ren)度有一定约束；二是我们观(guan)察(cha)到各方增量资金尚未(wei)形成明显合力，更多采取观望、被(bei)动(dong)跟随策略，而非主动流入；三是除(chu)了内(nei)需下滑担忧加(jia)剧外，7月中报业绩期、全球贸易环境波动及(ji)过于乐观的降息预期能否兑现均存在不确定风险。