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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专(zhuan)项行动实施方案(an)（征求意见稿）》，（下称《征求意见稿》）其(qi)中，在限(xian)制措施(shi)清(qing)理优化(hua)行动方(fang)面提出，有序(xu)减少消(xiao)费限制。优化房地(di)产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比(bi)例和利率。同时，在大宗消费更新升级行动方面提出，更好满足住房消费需求。持续优化住(zhu)房公(gong)积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房(fang)首付款的同时(shi)申请住房公积金个人住房贷款。业内(nei)分(fen)析认为，广州此次(ci)政策松绑不仅是(shi)对市场(chang)现状的应对(dui)，更是有助于吸引高端人才、激活产业链条，推动(dong)城(cheng)市(shi)长(zhang)期发展蓄能。此次改革举措具有深远的意义，或(huo)将为广州房地产市场格局带来重塑，为城(cheng)市的发展带来新的活力和(he)机遇。

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1、AH溢價(jià)低位曏(xiǎng)上收歛(hān)的三種糢(mó)式(shi)：1、上漲(zhǎng)中的追趕(gǎn)，即A股、港股均漲(zhang)，A股(gu)彈(dàn)性更大（14-15年、19年）；2、分化中的收歛，即A股漲、港股跌（21年(nian)）；3、下跌(die)中的迴(huí)落，即A股、港股均跌，港股跌幅更深（23年、24年5-8月）。

2、海外市(shi)场的(de)结构性风险进(jin)一步加剧了财务压力。2024年公司境外收入占(zhan)比首次超过国内，达到53.48%，但境外毛利率却(que)暴跌6.74个百分点。北(bei)美市场(chang)贡献了海外(wai)增长(zhang)的核心动力，却遭遇(yu)美国(guo)2025年(nian)2月加征关税的精准(zhun)打击。更严峻的(de)是汇率波动带来的持续失血：2023-2024年连续两年汇兑损失超2000万元，远(yuan)期外(wai)汇对冲策略屡屡失效。当海外市场从增长引(yin)擎变成风险源头，65亿现金储备也难以覆盖全球化供应链重构的巨额(e)成本。