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瑞(rui)银指(zhi)出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港(gang)元(yuan)推算，恒地(di)中环新海滨项目第一期毛收益(yi)率(lv)及净回报分别达(da)到(dao)3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加(jia)权融资成本约(yue)4.51%。据指，Jane Street目前正在(zai)租用(yong)置地遮打大厦11万平(ping)方呎的楼面，此次搬迁意味着其办(ban)公面积扩张逾一倍，租(zu)金水平则较现有的平(ping)均净租金101港元提升。

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吃喝板块近期持续回调，但于当前位置或不必过度悲观。食品ETF（515710）基金经理蒋俊阳表示，一方面💝🥦🩰，内需对于经济拉动的重要性显著提高，促消费🍌、扩内需相关政策持续推出，行业复苏前景值得期待。虽然政策效果传导需要时间👢，消费场景受限导致行业短期仍然承压🩳💝，但最悲观的时刻或已过去👠👡🩱🧄，板块中长期配置机会逐步到来。另一方面，经过前期的调整🍈💋🥬💌，食品饮料行业估值已处于近十年较低位置，叠加行业龙头公司相对较稳健的盈利能力👜🥔🩰，资金对行业的中长期配置偏好或逐步提升。

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1、此外，大消费、大科技题材普遍走低。其中，白酒股深度回调，食品ETF（515710）场内重挫2.3%，全天溢价交易，显示买盘(pan)尤为强劲(jin)，或有资金在(zai)大跌时介入。食品ETF（515710）基金经理蒋俊阳表示，吃喝板块近期持续(xu)回调，但(dan)鉴于当前(qian)位(wei)置(zhi)或不(bu)必过度悲观。

2、此前报道🍇🥬，13日凌晨以来💛，以色列持续大规模空袭伊朗💓，轰炸核设施和军事目标，造成大量人员伤亡。伊朗当晚动用弹道导弹🍑🥑、无人机发起反击。此后，双方持续相互发动空袭🍌🍓😈。