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6月土(tu)地成交溢价率月环比下行(xing)，30大中城市商品(pin)房成交面积月环(huan)比(bi)上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值(zhi)月环比下行2.57个百分点(dian)，30大中城市(shi)商品房成交面积日均值为27.20万(wan)平方米，月环(huan)比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计(ji)同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比(bi)降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面(mian)积累(lei)计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩(kuo)大，房地(di)产开发资金(jin)来源累(lei)计同比(bi)降幅扩(kuo)大。

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4、观点：从(cong)基本面(mian)来说，过剩(sheng)的格局之下，还没(mei)有看到拐点的出现，特别是库(ku)存压力比较(jiao)大。从估值水平来说，当前价格基本处在(zai)底部区间震荡(dang)运(yun)行，矿山运行已(yi)经面临较大的成本压力，而(er)价(jia)格上面(mian)又受到库存(cun)制约。当前(qian)市场看空情绪仍(reng)较为浓厚，主要在于以下几点：第一，6月正值(zhi)澳洲财年末，澳洲(zhou)锂矿发(fa)运量环比明显增加，预计7月国内锂矿供应仍然有所增加，锂矿价格如若走弱或(huo)将继续拖累锂价；第(di)二，供应端投产仍在持续增加，预(yu)计明年将会(hui)是本轮周期(qi)最后一(yi)个投产大年，且从目前来看，矿端暂时(shi)还未有出清迹象，说明价格(ge)向下(xia)仍有空间，参考(kao)澳洲矿山(shan)成本CIF中枢约560美金，折合5.5万元/吨；第三(san)，整条产业链的库存压力都比较大，碳酸锂+锂矿(kuang)的库存仍(reng)在累库，同时，如若下游消化不畅，正极(ji)厂砍(kan)单，则会对锂盐形成负反馈；第(di)四，上半(ban)年的**政策之下，或将下半年需求前置化。但需要注意的是，短期来(lai)看锂矿价格(ge)仍然表现较为(wei)坚挺(ting)，610美金为锚定(ding)价格来看(kan)，锂(li)价支撑在5.9万(wan)元(yuan)/吨左右，同时，这样低价背景下，对于成本压(ya)力较大的企业，可关注厂家停减产(chan)情(qing)况，另一方面，正值(zhi)新财年，矿企将发布新的生产指引和(he)成本指引，需要关注矿端的变量是否(fou)能给出价格底部信号。

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