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2．调查方法(fa)：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采(cai)用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查(cha)为重点调查和典型调查(cha)相结合，基础数(shu)据来源于房地产经纪机(ji)构或房(fang)屋居住(zhu)服务平台等相关企业上报和调查员(yuan)实地采价。

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下跌中的回落：美元走强，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别为23年和24年5-8月🎒💖🧅。背后原因类似😈🥭🍏，均为强美元之下🥒🥔，外资加速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息，美元指数从低位101升至107🍅🥬🍈，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%👡🍉🥾🍌💛，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出🎒🍇，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位💖🍓🥾，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场🍍🍊🥥💘🥬，港股更为受挫🌽🍏，24年5-8月恒生指数跌-15%💌🍏，万得全A -10%👘🤍🍌，AH溢价指数从133升至151💘。当前来看，美元短期走强概率不大🥝😻🍊🍑，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地🍏🍅👡👢，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%🍆🥒。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求🥻，可能出现美债大幅增发的情况🍋，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱😠🌽。

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