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瑞銀(yín)(yin)指齣(chū)，按寘地中環(huán)零售物業(yè)(ye)最新淨(jìng)有傚(xiào)租金210港(gang)元推算，恆(héng)地中環新海濱(bīn)項(xiàng)目第(di)一(yi)期毛收益率及淨迴(huí)報(bào)分彆(biè)達(dá)到3.5%及2.5%，仍低于集糰(tuán)2024財(cái)年加權(quán)螎(róng)資(zi)成本約(yuē)4.51%。據(jù)(ju)指，Jane Street目前正在租用寘地遮打大廈(shà)11萬(wàn)平方呎的樓(lóu)麵(miàn)，此次搬遷(qiān)意味着其(qi)辦(bàn)公麵積(jī)擴(kuò)張(zhāng)踰(yú)一倍，租金(jin)水平則(zé)較(jiào)現(xiàn)有的平均淨租金101港元(yuan)提陞(shēng)。

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分化中的收敛：通胀回归A股较港股业绩占优🍏，美联储降息预期影响港股表现💝。20年末至21年初核心资产行情进入白热化，尤其港股表现更为强势🥒🧡👙👡，AH溢价指数从20/10高点149降至21/2的130。而在21年春节后🩲🎒👞🍊，核心资产泡沫破灭💟🥬🌽🥻，港股在美联储加息预期升温的背景下持续下跌，恒生指数21年全年下跌-14%。A股则在新能源和通胀推动的资源品行情下重启上行通道🍒🍎，万得全A全年上涨9%，结构上电力设备领涨，此外有色金属、煤炭🩰🥔💝、化工、钢铁等周期资源品受通胀上行影响，同样涨幅居前🍎🥔，AH溢价指数从130升至149。由于行业属性导致通胀环境对A股业绩影响更大🥭🍌🍅，21年PPI同比从-0.4%升至高点13.5%，全A（非金融）净利润增速从20年3.4%大幅升至21年的25%，港股21年全年净利润增速21%🥔👛，通胀回归带来A股相较港股业绩的优势放大🍋😈🥕💗，是21年A🥒👜🍒🥥、H行情分化的重要原因之一🍋👠。当前来看，关注通胀回归的节奏和幅度，若价格水平快速回升，A股业绩优势放大👝💞👢🥻，有望相对港股走强🥑，但短期概率不大🥻👠。此外，关注美联储降息预期💖，若降息时点持续延后👝，海外流动性趋紧对港股冲击更大，可能出现A股涨港股跌的分化收敛。

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1、成份股方面👘💌🤬，航空装备、地面兵装🥬🍊🥕🍎🍅、军工电子等集体上攻🌽🥝👞，中航成飞盘中飙涨逾16%，全天成交56.2亿元跃居A股第4！中无人机亦大涨11.25%💕，际华集团涨停！航天彩虹🍆、国睿科技跟涨超6%👗💔🤍。

2、受外(wai)围局势骤变影响(xiang)，全球(qiu)资金风险偏好(hao)降低，A股科技题材悉数(shu)回调。金融(rong)科技板块震荡走低(di)，成(cheng)份股跌多(duo)涨少，共计8股(gu)逆市上涨，其中四方精创领涨5%，恒生电子、恒宝股份、银之杰等拉涨(zhang)逾3%。下跌方面，楚天龙逼(bi)近跌停，兆日(ri)科技、东信和平(ping)、恒银股(gu)份等跌超6%。