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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行(xing)动实施方案（征(zheng)求(qiu)意见稿）》，（下称《征求意见稿》）其中，在限制措施清理优化行动方面提出，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购(gou)、限售、限价，降低贷款首(shou)付比例和利率。同时，在大宗消费更新升级(ji)行动方(fang)面提出，更好满(man)足住房消费需求。持(chi)续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取(qu)住房公(gong)积金支付购(gou)房首付款的同时申(shen)请住房公积金个人住(zhu)房贷(dai)款。业内分析认为，广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对(dui)，更是有助于吸引高端人才、激活(huo)产业链(lian)条，推动城市长期(qi)发展蓄能。此次改革举(ju)措具有深远(yuan)的(de)意义，或将为广州房地产市场格局带来重(zhong)塑，为城市(shi)的(de)发展(zhan)带来新的活力和机遇。

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3、投资者结构(gou)：港股(gu)机构投资者占比更高(gao)，外资占比更高，美(mei)国债务风险扰动，美元走弱，外(wai)资寻求中国资(zi)产配置，港股较A股率先受益(yi)。截至2024Q4，A股投资者结(jie)构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资占(zhan)比5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据(ju)港交所披露的最新数据(ju)，2020年港股机构投资者占比（除做(zuo)市(shi)商）达57%，其中海外机构投资者占(zhan)比36%，海外(wai)个人投资者(zhe)占比5%，外(wai)资占比超40%。高外资占比(bi)也(ye)导致港股相比(bi)A股(gu)更易受海(hai)外影响，历史上看(kan)AH溢价指数与美元走势高度(du)相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国资产配(pei)置(zhi)，港股相比A股制度更为开放和(he)便(bian)捷，由于没有外汇管制，监管规(gui)则与国际(ji)接轨，外(wai)资进入(ru)港股市(shi)场更(geng)便利，因此在外资加速流入中(zhong)国权益(yi)市场时，港股往往较A股更(geng)为受(shou)益。今年以来(lai)市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布(bu)对(dui)等关(guan)税后美元资产遭(zao)受(shou)大幅抛(pao)售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港(gang)股凭借低估值(zhi)、业绩改善、更开放的金融体制率先受益(yi)。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机(ji)构持股(gu)占比(bi)越高(gao)，AH股溢价率越低(di)（图表13）。典型如家电行业中(zhong)，美的集(ji)团外资持股占比68%（由于无法获取准确数(shu)据，这里以国际中介机构持股比例(li)估算），AH股溢价(jia)率仅6%，而海信家电外资持股比(bi)例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。

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