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商(shang)品房待售(shou)面积(ji)：指报告期末已竣工的(de)可供销售或出租(zu)的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品(pin)房屋建筑面(mian)积，包括以(yi)前(qian)年度竣工和本期(qi)竣工的房屋(wu)面(mian)积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建(jian)、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周(zhou)转(zhuan)房等不可销售或出租的房屋面积。

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伊朗并不准备接受任何剥夺其核权利的协议。他透露，原本定于15日与美国进行的核谈判有可能达成协议🤬，但以色列既拒绝外交手段解决问题，也拒绝任何核协议，其袭击伊朗核设施的目的是破坏核谈判。伊朗要求美国澄清立场🧄🥒，谴责以色列轰炸民用核设施的行为。

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1、下跌中的回落：美元走强🍊👙，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例💯，分别为23年和24年5-8月🧄💞。背后原因类似💕🍑，均为强美元之下，外资加速流出中国资产🥒🍇🥥😻，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大🍉🍄🍈，跌幅更深🍆。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息🍒🥦🍑，美元指数从低位101升至107🥭💖🧅，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%，强美元叠加国内经济下行压力加大🍎👿🍅🍈，外资加速流出💋💔👄，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大🤍😻🥿👘，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位🥿👛，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场👿🍋🌽😠，港股更为受挫💓，24年5-8月恒生指数跌-15%👘，万得全A -10%💋😠，AH溢价指数从133升至151👿🥦🍒。当前来看🧡🥥🍈🤬，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地🍌👝，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务💞，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求🍉，可能出现美债大幅增发的情况🧡🥬，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美国债务(wu)风险扰动，美元走弱，外(wai)资寻求中国资产配置，港股较A股率先受(shou)益(yi)。截至2024Q4，A股投资者结构中(zhong)散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资(zi)占比5.8%。相比之下港股机构化(hua)程度更深，根据(ju)港交所披露的最新数据，2020年(nian)港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比(bi)A股更(geng)易受海外影响，历史(shi)上看AH溢价指数与(yu)美元走势高度相同，美元走(zou)弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资(zi)本寻求中国资产(chan)配置(zhi)，港股相比(bi)A股制度更为开放和便捷，由于没(mei)有外汇管制，监管规(gui)则与国际接轨，外(wai)资进入港股市(shi)场更便利，因此在外资加速(su)流(liu)入中国权(quan)益市场时，港股往往较A股更(geng)为(wei)受益。今年以来市场对(dui)美国债务风(feng)险担忧持续升温，尤其在(zai)特朗普公布对等关税后(hou)美元资产遭受大幅抛售和价(jia)格下(xia)跌，东稳西荡下外资加速流入(ru)中国(guo)市场，港股凭借低估值(zhi)、业绩改善、更开放的金融体制(zhi)率先受(shou)益。从个(ge)股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机(ji)构持股(gu)占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型(xing)如家电行业中，美的集团外资持股占(zhan)比(bi)68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持(chi)股比例(li)估算），AH股溢价(jia)率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。