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5月份，一線(xiàn)城市二(er)手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5箇(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣(guǎng)(guang)州咊(hé)深圳分彆(biè)下降0.8%、0.7%、0.8%咊0.5%。二、三線(xian)城(cheng)市二手住宅銷售價格環(huan)比均下降0.5%，降幅均(jun)擴大0.1箇百分點。

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2、3、投资者(zhe)结(jie)构(gou)：港(gang)股机(ji)构(gou)投资者占比更高，外资占(zhan)比更高，美国(guo)债务风险扰(rao)动(dong)，美元走弱，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截(jie)至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右(you)，其中外资占比(bi)5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据(ju)港交所披露的最新数据，2020年港(gang)股(gu)机构投(tou)资者(zhe)占比(bi)（除做市商）达57%，其中海外(wai)机(ji)构投资者占(zhan)比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受(shou)海外影响，历史上看AH溢价(jia)指数(shu)与美元走势高度相同，美(mei)元走弱时A股相(xiang)对港股(gu)溢价下行(xing)，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制(zhi)度更为(wei)开放和便(bian)捷，由于没(mei)有外汇管制，监管规则(ze)与国际接轨，外资进入港股市场更便利，因此在(zai)外资加速流入中国权(quan)益(yi)市场时，港股(gu)往往较A股(gu)更为受益。今年以来(lai)市场对美(mei)国债务风险担忧持续升温，尤其在特(te)朗普公布对等关税后(hou)美元资产遭受大幅抛售和(he)价格(ge)下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港(gang)股凭借低估(gu)值、业绩改善、更开放的金融体制(zhi)率先受益。从个股层面来看，同(tong)时在(zai)A、H上市的(de)企业，外资机构持股占比越(yue)高，AH股溢价率越低（图表(biao)13）。典型如(ru)家电行业中，美的(de)集团外资(zi)持股占比68%（由于无(wu)法获取准确数据，这里以国际中介机构持股(gu)比例估(gu)算(suan)），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低(di)25%，AH股溢价率也更高达到18%。