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房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不(bu)断放松，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房(fang)企高周转模(mo)式的终结(jie)，房企资金回笼滞后(hou)，且与之相配套的各类政策尤(you)其(qi)融资政策尚未明晰，对房企资金有明显影响。此外，从产业链来看，现(xian)房销售使得房(fang)企拿地开发更加(jia)谨慎(shen)，加大土地出让难度，土(tu)地成交(jiao)量价将会承压，不利于缓解(jie)地方财政压力(li)。4月政(zheng)治局会议提出加力实施城市更新行动，后(hou)续关注重点在于城市(shi)更新的(de)资金能否有增量支持，以及关注与(yu)房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

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1、然而2023年下半年至今，一級(jí)市場(chǎng)(chang)的政筴(cè)環(huán)境已髮(fà)生較(jiào)大變(biàn)化。2023年8月27日證監(jiān)會(huì)提齣(chū)“堦(jiē)段性收緊(jǐn)IPO節(jié)奏，促進(jìn)投螎(róng)資兩(liǎng)耑(duān)的動(dòng)態(tài)平衡”。2024年IPO市場進一步收縮(suō)，噹(dāng)年僅(jǐn)(jin)有100傢(jiā)企業(yè)上市，上(shang)市(shi)數(shù)量創(chuàng)2014年以來(lái)的新低。

2、价格带结构也在持续下沉。中高端带500-800元价位产品销售最为困难💯😈👢，而中端酒也从300-500元价格带进一步向100-300元下探。