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不过，业(ye)界普遍认为，下半年仍有降准降息的可能和空间。银河证券研报分析(xi)，将“择机降准降(jiang)息”转变为“灵活把握(wo)政策实施的(de)力度和节奏”，不代(dai)表三季度不(bu)会降准降息。降息方面，当前的实际利率依然显著高于自然利率(lv)，仍需进(jin)一步调降，预(yu)计下半年还会有1次至2次降息(xi)，总计调降政策利率20个基点至30个基点。降准方面，预计下半年降准幅度(du)达到(dao)50个基点。

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1、6月土地成交溢价率月环比下行👙👗👛👅，30大中城市商品房成交面积月环比上行👚🧄。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点🍌，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%👚🍒👿🍉。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额🍎💛🩰🥔、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大👗👜🧡。

2、基于此，风云君(jun)在研报原文中恰恰(qia)要特别强调“有(you)息负(fu)债率”这一关键指(zhi)标，并明确指出：“2022年以来，至纯科技的有息负债率(lv)提升了12个百分点，截(jie)至2024年末达到42.33%”——这绝非“孤立地看负债绝对值”。