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近日🥦🤬🍒🥝，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》😡👜🌽👝，（下称《征求意见稿》）其中👅💔🍈🍍🍄，在限制措施清理优化行动方面提出，有序减少消费限制💯💝。优化房地产政策，全面取消限购🥭、限售👙、限价💌，降低贷款首付比例和利率👗。同时，在大宗消费更新升级行动方面提出，更好满足住房消费需求。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款👢。业内分析认为😡，广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对，更是有助于吸引高端人才👡、激活产业链条，推动城市长期发展蓄能🩳。此次改革举措具有深远的意义，或将为广州房地产市场格局带来重塑，为城市的发展带来新的活力和机遇👢🤬。

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“与此同时也要看到(dao)，‘创(chuang)新链产(chan)业链(lian)资金(jin)链人才(cai)链的高效融合’仍有改革发力的空间，部分问题对于科(ke)创产业(ye)发展形成较大制约。”何杰表示，日前，中办、国(guo)办(ban)再(zai)次印发《深入推进深圳(zhen)综(zong)合改革试点深化改革创新(xin)扩大开放的意见》（下称《意见》），对相关问题提出了针对性改革举(ju)措，后续有望通过精准施策(ce)、靶(ba)向发力破解行业(ye)发展难题，值得期待。

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3、投资者结(jie)构：港(gang)股机构投资者占比(bi)更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元走弱，外资寻(xun)求中国资产配(pei)置，港股较A股率先(xian)受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资(zi)占比5.8%。相比之下港股机(ji)构化程(cheng)度更深(shen)，根据港交(jiao)所披露的最新数据，2020年港(gang)股机构投资(zi)者(zhe)占比（除做市商）达(da)57%，其中海外机构投资者占比36%，海(hai)外(wai)个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也(ye)导致(zhi)港股相比A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高(gao)度相同，美元走弱时A股相(xiang)对港股(gu)溢价(jia)下行，主(zhu)因国际资本寻求中国资产配置，港股相(xiang)比A股制度更为开放和便(bian)捷(jie)，由于没有外汇管制(zhi)，监管规则与国际接(jie)轨，外资进入港股市场更便利，因(yin)此在外资加速流入中国权益市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务(wu)风险担忧持续升温，尤其在(zai)特朗普公(gong)布对(dui)等关税后美元资产遭受大幅抛售和(he)价格下(xia)跌，东稳西(xi)荡下外资加速流入中国(guo)市场(chang)，港股凭借低估值、业绩改(gai)善、更开放的金融体(ti)制率先受(shou)益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资(zi)机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图(tu)表13）。典型如家电行业中，美(mei)的集团外资持股占比68%（由于无法获取(qu)准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏(pian)低(di)25%，AH股溢价率也更高达到18%。

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