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2、瑞银指(zhi)出，按置地中环(huan)零售物业最(zui)新净有效租金210港元推(tui)算(suan)，恒地中环新海滨(bin)项目第一期毛(mao)收益率及净(jing)回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指(zhi)，Jane Street目前正在租(zu)用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此(ci)次搬迁(qian)意(yi)味着其办公面积扩张逾一(yi)倍，租(zu)金水平则较现有的(de)平均净租金101港元(yuan)提升。