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商品房待售麵(miàn)積(jī)：指報(bào)告期末已竣工的可(ke)供銷(xiāo)售或(huo)齣(chū)租的商(shang)品房(fang)屋建築麵積中，尚未銷售或齣租的商品房屋建築麵積，包括以(yi)前年度(du)竣(jun)工咊(hé)本期竣工的房屋麵積(ji)，但不包括報告期(qi)已竣工(gong)的拆(chai)遷(qiān)還(hái)建、統(tǒng)建代建、公共配套建築、房(fang)地産(chǎn)公司自用及週轉房等不可銷售或齣租的房屋麵積。

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伊朗并不(bu)准备接受任何剥夺其核权利的(de)协议。他透露，原本定于15日与美国进行的核谈判有可能达成协议，但以色列(lie)既拒绝外交手段解决问题，也(ye)拒绝任何核协(xie)议(yi)，其袭(xi)击伊朗核设(she)施的目的是破(po)坏核谈判。伊朗要求美国澄清立场，谴责以色列轰炸民(min)用核设施的行为。

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1、下跌中的回落：美元走强，外资流出(chu)，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价(jia)在A股(gu)和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案(an)例(li)，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似，均为强美元之下，外资加(jia)速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大，跌幅更深。（1）23年美联储处(chu)于(yu)加息周期，全年4次加息(xi)，美元指(zhi)数从低位101升至107，10年期美债(zhai)收益率从3.3%升(sheng)至4.98%，强美元叠加国(guo)内经济下行压力加(jia)大，外资加速流出，外资流出对外资持股占(zhan)比更高(gao)的港股冲(chong)击(ji)更大，23年恒生指数(shu)下(xia)跌-13.8%，万得全(quan)A -5.2%，AH溢价指数从(cong)129升至(zhi)151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储(chu)不断推迟(chi)降息时间，“higher for longer”预期(qi)下(xia)美元指数和美债利率持续高位(wei)，外资也在24年5-8月(yue)加速流出中(zhong)国权益市场，港股更为受挫(cuo)，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至151。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美(mei)元的美国(guo)债务，这意(yi)味着(zhe)美国公共债务与GDP之比将从2024年(nian)的98%大幅增(zeng)加至125%。且基(ji)于借新还旧的诉(su)求以及美国财政部回补TGA账户(hu)需求，可能出(chu)现美债大幅增发的情况(kuang)，市场对美(mei)国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高(gao)，外资占比更高，美国(guo)债务风险扰(rao)动，美元走弱，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截(jie)至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构(gou)投资者占比1/3左右，其(qi)中外资(zi)占比5.8%。相比之(zhi)下港股机构化程度更深，根据港交所披露(lu)的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市(shi)商）达57%，其中海外(wai)机构投资者占比36%，海外(wai)个人投资者占比5%，外(wai)资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受(shou)海外影响，历史上看(kan)AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股相对港(gang)股溢价(jia)下行(xing)，主因国际(ji)资本寻求中国资产配置(zhi)，港股相比A股制度更为开放和便(bian)捷，由于没(mei)有外汇管制，监管(guan)规则与(yu)国(guo)际接轨，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入中国权(quan)益市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险(xian)担忧持续升温，尤其在特朗普公布对(dui)等(deng)关税后美元(yuan)资产遭(zao)受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国(guo)市场(chang)，港股凭借低估值、业绩改善(shan)、更开放的金融体(ti)制率先受益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机构持股占比(bi)越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家(jia)电行业(ye)中，美的集团(tuan)外资持股占比68%（由于(yu)无(wu)法获取准确数据，这里以国(guo)际中介机构(gou)持(chi)股比(bi)例估算(suan)），AH股溢(yi)价率仅6%，而(er)海信家电外资持股(gu)比例偏低25%，AH股(gu)溢价率也更高达到18%。