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瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算👅🍎，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面😠💔😻，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升。

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更(geng)重要的是，全国(guo)政(zheng)客都应关注(zhu) “尽可能低成本(ben)” 方案与 “尽可能满足多方需求” 方(fang)案之间的巨额成本(ben)差距，因为这个基本道理适用于各(ge)地各类基础(chu)设施项目：如果一件事值得做，就(jiu)必须优先推进；如果重要性不足以让其凌驾于其他考量(liang)，不如放弃去做别(bie)的。否则，就会像加州政客一样(yang)，最终只剩大量时间和金钱的浪费。

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2、此前公布数据时投资业绩均为当期和当年累计👛👡。例如，2024年前三季度数据显示：本季度投资收益为533.24亿元、本季度加权平均收益率为1.56%🥾，本年以来累计收益1153.89亿元💘🍈🍆🍉、本年以来加权平均收益率为3.56%。