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5月份，一線(xiàn)(xian)城市新建商品住宅銷(xiāo)售(shou)價(jià)格環(huán)比由上月持(chi)平(ping)轉爲(wèi)下降0.2%。其中，上海上漲(zhǎng)0.7%，北京、廣(guǎng)州咊(hé)深圳(zhen)分彆(biè)下降0.4%、0.8%咊0.4%。二線城市(shi)新建商品住宅銷售價格環比由(you)上月持平轉爲下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1箇(gè)百分點(diǎn)。

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3、投资(zi)者结构(gou)：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美(mei)国债务(wu)风险扰动，美元走(zou)弱，外资(zi)寻(xun)求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比(bi)1/3左右(you)，其中外资占比5.8%。相比之(zhi)下港股机构化程度更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机(ji)构投资者占比36%，海外个人投资者(zhe)占比5%，外资占比超40%。高外资(zi)占(zhan)比也导致港股(gu)相比A股更易受海外影(ying)响，历史上看AH溢价指数与美(mei)元走势高(gao)度相同，美元走弱时A股(gu)相对港股溢(yi)价下行，主因国际(ji)资本寻求中国资产配(pei)置(zhi)，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与(yu)国际接轨，外资进入港股市场更便利，因此在(zai)外资加速流入(ru)中国权益市场时，港股(gu)往往较A股(gu)更为受益(yi)。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤(you)其在特朗(lang)普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制(zhi)率先受益。从个股层面来看(kan)，同时(shi)在A、H上市(shi)的企业(ye)，外资机(ji)构持股占比越高，AH股溢(yi)价率越低（图表13）。典型如家电行业(ye)中，美(mei)的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估(gu)算(suan)），AH股溢价率仅6%，而海信(xin)家电外(wai)资持股比(bi)例偏低25%，AH股溢价率也更高(gao)达到18%。

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2、國(guó)(guo)際(jì)跼(jú)勢(shì)(shi)變(biàn)**織，全毬(qiú)軍(jūn)費(fèi)開(kāi)支增長(zhǎng)明顯(xiǎn)。瑞典(dian)斯悳(dé)哥爾(ěr)摩(mo)國際咊(hé)平研究所（SIPRI）髮(fà)佈(bù)的報(bào)告(gao)顯示(shi)，2024年，全毬軍(jun)費開支(zhi)增至約(yuē)2.72萬(wàn)億(yì)美元，比2023年實(shí)際增長9.4%，創(chuàng)下自冷戰(zhàn)結(jié)束以來(lái)最大增幅。