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国常(chang)会要求更大力度推动房地(di)产市场止跌回稳，广州(zhou)拟全面取消限购、限售、限价。国(guo)常(chang)会要对全国(guo)房地产已供土地和(he)在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，多(duo)管齐下稳(wen)定预期(qi)、激活需求、优化供(gong)给、化解风险，更大力度推动房(fang)地产市场止(zhi)跌回稳(wen)。广州(zhou)拟全面取消(xiao)限购、限(xian)售、限(xian)价，降低贷款首付(fu)比例和利率。

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3、投资者结构：港股机构投资者占比(bi)更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元(yuan)走弱，外资寻求中国资产(chan)配置，港股较A股率先受益。截至(zhi)2024Q4，A股投资者(zhe)结构中散户占比(bi)66.7%，机构投资者占比1/3左右，其(qi)中(zhong)外资占比5.8%。相比(bi)之下港股机构化程(cheng)度更深，根(gen)据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市(shi)商）达57%，其中海外机构(gou)投(tou)资者(zhe)占比36%，海外个人投资者(zhe)占(zhan)比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更(geng)易受海外影响，历史上看(kan)AH溢价指数与美元走势高度(du)相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国(guo)际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷(jie)，由于没(mei)有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市(shi)场更便利，因(yin)此在外资加速流入(ru)中国权益(yi)市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关税后美(mei)元资产遭(zao)受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加(jia)速流入中国市场，港(gang)股凭借低估值、业绩改善、更开放的金(jin)融体制率先受益。从个股(gu)层面来(lai)看，同时在A、H上市的企业，外资机构持股(gu)占比越(yue)高，AH股溢价率(lv)越低（图表(biao)13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由(you)于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持(chi)股比例估算），AH股溢价率仅(jin)6%，而海(hai)信(xin)家(jia)电外资持股比例(li)偏(pian)低25%，AH股溢价率也更高达到18%。

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