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瑞银发布研报称，近日👛🍇🥾，恒基地产宣布旗下中环新海滨3号用地第一期项目获美国量化交易公司Jane Street Asia Limited预租，涉及约22.34万平方呎楼面面积，占第一期办公及配套面积的70%，租期为五年🌽🍈，基本月租每平方呎137元🧄，扣除回赠及补贴后预料净有效租金为约107港元🧄💖🩳🥬。

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4、交易热度：今年以来更多资金(jin)选(xuan)择南下流入港股市场。AH股溢价指数与A股成交热度(du)相(xiang)关(guan)性较强，当A股成交(jiao)热度提升，A股表现较港股更优，AH股溢价指数抬升，反(fan)之下降。背后原因是由于(yu)A、H股投资者结构(gou)差(cha)异，A股散户投资者占比更高，因此当市场风(feng)险(xian)偏好提升时(shi)，散(san)户资金加速入(ru)场，高换手特性放大成交，推动(dong)A股上涨。今年以来A股(gu)交易热度有所下滑，A股日均(jun)成交额从1-2月1.5万亿降(jiang)至5-6月1.2万亿，日均(jun)换手率从1.8-1.9%降至1.3-1.4%。交易热度的下滑显示出(chu)当前A股缺乏交易主线，赚(zhuan)钱效应偏弱，市场风险偏(pian)不强，而港股凭借低估值和业绩优势吸引大量南下资金。本轮南向资金流入始(shi)于2024年10月，春节后开始加速，呈现出规模大、速度快的现象，截至6/13，今年南下资金净流(liu)入6386亿元，接近去年全年的7440亿元(yuan)，日均净流入(ru)61亿元，去年全年日均净流入仅30亿元，南下资(zi)金(jin)买入额占港股成交比例30%，较去年24%显著提升(sheng)。

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