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瑞银指出，按置地中环零售物(wu)业最新净(jing)有效(xiao)租金210港元推(tui)算，恒地中环新海滨项目第(di)一期毛收益率及净回报分(fen)别达到(dao)3.5%及2.5%，仍低于(yu)集团2024财年(nian)加权融资成(cheng)本约4.51%。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此次搬迁意味(wei)着其办公面积扩张(zhang)逾一倍，租金水平则较(jiao)现有的平(ping)均净租金101港元提升。

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