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房地产投(tou)资跌幅继续扩大(da)。需求端政策不(bu)断放松，但消(xiao)费者选择“现房销售模(mo)式”，“现房销售模式”意味(wei)着(zhe)房企高周转模式的终结，房企资(zi)金回笼滞后，且与之相(xiang)配套的各类政策尤(you)其融资政策尚(shang)未明晰，对(dui)房企资金(jin)有明显影响。此外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地开发更加谨(jin)慎(shen)，加大土地出让难度，土地成交量价将会承(cheng)压，不利于缓解地方财政压力。4月政治(zhi)局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城(cheng)市(shi)更新的资金能否有增量支持，以及关注与房地产(chan)发展新模式相适配的融资制(zhi)度的出台(tai)。

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1、然而(er)2023年下半年至今，一级市场的政策环境已发生(sheng)较(jiao)大变化。2023年8月27日证监会提出“阶段性收(shou)紧IPO节奏(zou)，促进投融资两端的动态平衡”。2024年(nian)IPO市场进一步收缩，当年仅有100家企业上市，上市数(shu)量创2014年以来(lai)的新(xin)低。

2、价格带结构也在持续下沉(chen)。中高端带(dai)500-800元价(jia)位产品(pin)销售最(zui)为困难(nan)，而中端酒(jiu)也从(cong)300-500元价格带进一(yi)步向100-300元下探(tan)。