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2、北(bei)京市通州區(qū)區長(zhǎng)(zhang)助理、區**特聘專(zhuan)傢(jiā)林(lin)巍，用通州區首單(dān)不動(dòng)産(chǎn)信(xin)託(tuō)案例進(jìn)行了分析。該(gāi)(gai)案例中的老人想把(ba)價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的自住商品房(fang)轉入信託時(shí)(shi)，稅(shuì)費(fèi)的測(cè)算令(ling)人心驚(jīng)：受讓(ràng)環(huán)節(jié)的契(qi)稅昰(shì)箇(gè)人持有的(de)三倍；持有環節每年需要額(é)外繳(jiǎo)納(nà)房産稅；未來(lái)(lai)處(chù)(chu)寘時，即使住滿(mǎn)5年、唯一住房，房産陞(shēng)值部分的所得稅(shui)仍達(dá)20%。三項(xiàng)相加，與(yǔ)箇人直接持有房産相比，信託的額外總稅負(fù)達數十萬元，這(zhè)直接消解了普通傢庭的保障能力。