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1、房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松🧡👠👗，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资金有明显影响💓。此外，从产业链来看🩱🥦，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压🍑，不利于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

2、►  “流动(dong)性(xing)过剩”下资金寻求有限回报，进一步强化(hua)了结(jie)构性行情和(he)抱团。我(wo)们在(zai)前文提到，当前国内私(si)人部门持续(xu)信用收(shou)缩的症结不是钱不够多或利率绝对水平不够(gou)低，恰(qia)恰相(xiang)反，宏观流动性上，当前中国M2高达325万亿(yi)人(ren)民币，是GDP的2.4倍，不仅规模创历史新高，与GDP的差距也是(shi)历史新高，145万亿(yi)人民币的储蓄(xu)规模也是历史高点。利率水平不仅(jin)是历史低点，在全球范围也接近(jin)最低(di)。与此同时，微观流动性上，5月香港因金管局投放流动性导致Hibor快速走低至接近零，也提供了相当充(chong)裕的流(liu)动性环境。之(zhi)所以出现这种(zhong)情形(xing)，与金管局为了对冲港币此前(qian)触(chu)及强方7.75后，自动触发的操作(zuo)机制有直接关系。但更重要的(de)是，本轮(lun)投放的规模和速度都远超历史正常水平，5月2日至5月6日短短4天内四次投放港币，累计(ji)注资1294亿(yi)港币。金管(guan)局无(wu)法决定是否要操作以及何时操作，但可以决定如何操作。不过(guo)短期来看，Hibor难以更低，流动性或边际(ji)收紧(jin)，近期随着(zhe)港(gang)元(yuan)再度触及7.85弱方保证，香港金管局也时隔两(liang)年再度收紧流动性（《Hibor如何影响港股？》）。