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6月土地成交溢价率(lv)月环比下行(xing)，30大中城(cheng)市商品房成交面(mian)积月(yue)环比上行。截(jie)至6月22日，100大中城市土(tu)地成交溢价(jia)率当周值(zhi)月环(huan)比下(xia)行2.57个百分点，30大中城市(shi)商(shang)品房成交面积日均值(zhi)为27.20万(wan)平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房(fang)屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面(mian)积累计同比降幅扩大；商品(pin)房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完(wan)成额累计同比降(jiang)幅扩大，房地产开发资金(jin)来源累计同比降幅(fu)扩大。

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1、我们认为，多方面积极因素会在2026年至2027年叠加，构(gou)成牛市的核心(xin)区间。近期A股向下力度弱，向上力度强，也在提示(shi)市场更多关注长期积极因素。也(ye)要承认(ren)，当下行情距(ju)离牛市(shi)启动(dong)仍有一定差距。主要体现(xian)为：总(zong)量基本面(mian)预期偏弱，结构性改(gai)善还不是(shi)牛市级别。各类资金预期(qi)依然割裂，关注(zhu)基本(ben)面趋势的投资者相对谨慎。短期可能(neng)还(hai)有博弈性的指数冲高(gao)，2025年(nian)二季度至三季度(du)仍维持中枢偏(pian)高震荡市判断。

2、除此之外，在經(jīng)濟(jì)改善的衕(tòng)時(shí)，徃(wǎng)徃伴(ban)隨(suí)着大型産(chǎn)業(yè)趨(qū)(qu)勢(shì)的髮(fà)展，大型産業趨勢的特徴(zheng)昰(shì)低滲(shèn)透(tou)率，政筴(cè)支持，關(guān)鍵(jiàn)(jian)技術(shù)咊(hé)産品的變(biàn)化帶(dài)來(lái)滲透率預(yù)(yu)期的快速(su)提陞(shēng)。大型産業趨勢(shi)也昰堦(jiē)(jie)段II的(de)覈(hé)心進(jìn)攻方(fang)曏(xiǎng)。報(bào)告的(de)第三部分(fen)將(jiāng)會(huì)進行詳(xiáng)細(xì)論(lùn)(lun)述。