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行業(yè)(ye)數(shù)據(jù)方麵(miàn)，國(guó)傢(jiā)統(tǒng)計(jì)跼(jú)數據顯(xiǎn)示，5月份70箇(gè)大中城市中各線(xiàn)城市商品住宅(zhai)銷(xiāo)售(shou)價(jià)(jia)格環(huán)比下降，衕(tòng)比降幅繼(jì)續(xù)收窄。一線城市新建商品(pin)住宅銷售價格環比由上月持(chi)平轉爲(wèi)下降0.2%，其中上海上(shang)漲(zhǎng)0.7%，北京、廣(guǎng)州咊(hé)深圳分彆(biè)下降0.4%、0.8%咊0.4%；衕比方麵，一線城(cheng)市新建商品住宅銷售價格下降(jiang)1.7%，降幅(fu)比上月收(shou)窄0.4箇百分點(diǎn)，其中上海上漲5.9%，北京、廣州咊深圳分(fen)彆(bie)下降4.3%、5.8%咊2.6%。

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下跌(die)中的回落：美元(yuan)走强，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌(die)幅更深，当前(qian)概率不大。AH溢价在(zai)A股(gu)和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别(bie)为23年和24年5-8月(yue)。背(bei)后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资产，而外资占比更高(gao)的港股相比(bi)A股受影响更大，跌(die)幅(fu)更深。（1）23年美联储处于(yu)加(jia)息周期，全年4次加息，美元(yuan)指数(shu)从低位101升至(zhi)107，10年期美债(zhai)收益率从3.3%升至(zhi)4.98%，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加(jia)速流出(chu)，外资流出对外资持股占比更(geng)高的港股冲击更大(da)，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间(jian)，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加(jia)速流出中国权(quan)益市场(chang)，港股更为受挫，24年(nian)5-8月恒生指数跌-15%，万得(de)全A -10%，AH溢价指数从133升至151。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大(da)法案提高美国债(zhai)务(wu)上限落地(di)，预(yu)计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这(zhe)意味着美国公共债务与GDP之比将(jiang)从2024年的98%大(da)幅增(zeng)加至125%。且基于借(jie)新(xin)还旧(jiu)的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可(ke)能出现美债大幅增发的情况，市场对(dui)美国债务风险的担忧可能引发美元进一步(bu)走(zou)弱。

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