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6月土地(di)成交溢(yi)价率(lv)月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比(bi)下行2.57个百分点，30大中城市商(shang)品房成交面积(ji)日均值为27.20万平(ping)方米，月环(huan)比上行6.4%。1-5月(yue)份房(fang)屋新开工面积累(lei)计同比降幅收窄，房(fang)屋竣工面积(ji)累计同比降幅(fu)扩大；商品房(fang)销售额、商品房销售面(mian)积累(lei)计(ji)同比降幅扩大；房地产开发(fa)投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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1、我们认为，多(duo)方面积(ji)极因素会在2026年至2027年叠加，构(gou)成牛市的核心区间。近期A股向下力度弱，向上力度强，也在提示市场更多关注长期(qi)积极(ji)因素(su)。也要承认(ren)，当下(xia)行情距离牛市启(qi)动仍(reng)有一定差距。主要体现为：总量(liang)基(ji)本(ben)面预期偏弱，结构性改善还(hai)不是牛(niu)市级别。各类资金预期(qi)依然割裂，关(guan)注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能还有博弈性的(de)指(zhi)数冲高，2025年(nian)二季度至三季度仍维(wei)持(chi)中枢偏高震(zhen)荡市判断。

2、除此之外，在经济改善的同时🤍🥾，往往伴随着大型产业趋势的发展，大型产业趋势的特征是低渗透率🥬🩰👙，政策支持，关键技术和产品的变化带来渗透率预期的快速提升🥬💋🥾。大型产业趋势也是阶段II的核心进攻方向💞👡🥝👅🥬。报告的第三部分将会进行详细论述🤍🥒。