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瑞银指出，按置(zhi)地中环(huan)零(ling)售物业最(zui)新净有效租金210港元推算，恒地中环新海(hai)滨项目第一期毛收益率(lv)及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成(cheng)本约4.51%。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的(de)楼面，此次搬迁意味(wei)着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现(xian)有的平均净租金101港元(yuan)提升。

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