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6月土地成交(jiao)溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房成交麵(miàn)積(jī)月(yue)環比(bi)上行。截至6月22日，100大中城市土地成(cheng)交溢價率噹(dāng)週值月環比(bi)下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房(fang)成交(jiao)麵積(ji)日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行(xing)6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房(fang)屋竣工麵積纍(lei)計衕比降幅(fu)擴(kuò)大(da)；商品房銷(xiāo)(xiao)售額(é)、商(shang)品(pin)房銷售麵積纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開(kai)髮(fà)投資完成額纍計衕(tong)比降(jiang)幅(fu)擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍(lei)計衕比降幅擴大。

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1、我们认(ren)为(wei)，多方面积极因素会在2026年(nian)至2027年(nian)叠加，构成牛市的(de)核心区间。近期A股向下力度弱，向上力度强，也在提示市场更多关注长(zhang)期积极因素。也要承认，当下行(xing)情距离牛市启动仍有(you)一定(ding)差距。主要体现为：总量基本面(mian)预期偏弱，结构性改善还不是牛市级别(bie)。各类资金预(yu)期依然割裂，关注基本(ben)面趋(qu)势的投资(zi)者相对谨(jin)慎。短期(qi)可能还有博弈性的指数冲高，2025年二(er)季度至三季度仍维持中枢偏高震荡市判断。

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