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瑞银指出，按置地中环零售物(wu)业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨(bin)项(xiang)目第(di)一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团(tuan)2024财年加权融(rong)资成本约4.51%。据指，Jane Street目(mu)前(qian)正在租用置地遮打(da)大厦11万平方呎的楼面(mian)，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平(ping)均净租金101港元提升。

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就在6月11日🌽💯，济川药业实际控制人曹龙祥与其子曹飞签署股权转让协议，曹龙祥拟将其所持济川控股10.10%的股权转让给曹飞🩰🩲。该股权转让完成后，曹飞持有济川控股60%的股权，并通过济川控股、**济川间接控制上市公司5.17亿股股份🧄🩰🌽👢👙，占上市公司总股本的56.07%，超过上市公司已发行股份的30%👝，从而触发全面要约收购义务🍑🍒💔💕。

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对于这种现象，一位长期关注创新药的人士说，以前机构“围攻”新能源的时候就是蹲(dun)订单，研究创新药比(bi)新能源的门槛要高得多。但两种产业的升(sheng)级路径是(shi)相通的，都是中(zhong)高端(duan)制造业从学习(xi)模(mo)仿(fang)到输出超越。创新药在早期以license in模式把海(hai)外产品引入国(guo)内，经过七八年研发实力总体提升，这几(ji)年开(kai)始license out。所以现在大家挑公司、看品种的逻辑就是“出海预(yu)期”。

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2、从资产配置(zhi)角度出发，港股兼具超额(e)收益潜力与风险分散功能，当前估值优势突出，长期投资价值(zhi)显著，或成为投资者(zhe)重要的超(chao)额收(shou)益来源之(zhi)一。