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北(bei)京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用(yong)通州区首单(dan)不动产信托(tuo)案例进(jin)行(xing)了分析。该案例中的老人想(xiang)把价值数百万的自(zi)住商品房转入(ru)信托时，税费(fei)的测算(suan)令人心惊：受让环(huan)节的契税是个人持有的三(san)倍(bei)；持有环节每年需要额(e)外缴纳房产税(shui)；未来处置时，即使住满5年(nian)、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项(xiang)相加，与个人直接持有房产相(xiang)比(bi)，信(xin)托的额外总(zong)税(shui)负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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谈到收藏初衷，他并不避讳金钱与价值。“如果我们(men)总(zong)是围绕着‘多少(shao)钱’来谈艺术，那是对文物的(de)不尊重。”但在收藏逻辑上，他将(jiang)自己(ji)的收藏分为(wei)两条主线：“一是(shi)帝王路线，要么是(shi)敕造，要么是收藏；一(yi)是文人路线，更偏书画——这些(xie)是中国艺术品的根脉。”

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