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5月(yue)份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点(dian)。其中，上海上涨5.9%，北京、广(guang)州和(he)深圳分(fen)别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市(shi)新建商品住宅销售价格同(tong)比分别下(xia)降(jiang)3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。5月份，一线城市二手住宅销售价格同比(bi)下降2.7%，降幅比上月(yue)收窄0.5个百分点。其中，北京、上海(hai)、广州和深圳分别(bie)下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二(er)、三线城市二(er)手住宅销售价格同比分别下降(jiang)6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

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我们(men)相信行业增速将在2025年恢复(fu)到长期CAGR +4%，略快于2024年的+2% （CICCe），其中 1）北(bei)美市场（+5%）受益于大选不确定性解(jie)除，叠加美联储降息周期，消费者信心有望修复，消费信贷有望进一步扩张；2）大中(zhong)华区（+5%）或受益于一系列经济**举措，以及财(cai)富(fu)效应。东南亚（+3%）受中产阶(jie)级(ji)扩容(rong)所(suo)驱动；3）日本（+1%）在(zai)经历了2024年日元贬值所带来的昙花(hua)一现的入境游客(ke)消费高速增长后，由(you)于日元升值和高基数压力(li)，增长或较为乏(fa)力。韩国（+2%）在经历疫情期(qi)间高增长后增速亦(yi)将明显放缓；4）西(xi)欧（+3%）或在通胀压力减缓、欧洲各央(yang)行持续降息后，出现本地消费(fei)复苏，另亚洲赴欧洲游客人次(ci)及消费(fei)额尚有进一步恢复空间 ；5）其他地区（+5%）主要(yao)由中东地(di)区零售业放松对外资限制、印度(du)孟买等城市(shi)高端购物中心的兴建所(suo)驱动。

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