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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区(qu)首单不动产信托案例进行了分析(xi)。该案例中的老人想把价值数(shu)百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令(ling)人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍(bei)；持有环节(jie)每年需要额外缴(jiao)纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住(zhu)房，房产升值(zhi)部分的所得税仍达(da)20%。三项相加，与个人直(zhi)接(jie)持有房产相比(bi)，信托的额外(wai)总税负达数十万(wan)元，这直接消解(jie)了(le)普通家庭的保(bao)障能(neng)力。

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