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6月土(tu)地成交溢(yi)价率月环(huan)比(bi)下行，30大中城市商品(pin)房成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城(cheng)市土地成交溢价(jia)率当(dang)周(zhou)值月环比下行2.57个(ge)百分点，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环(huan)比上行6.4%。1-5月份(fen)房屋新开工面积累计同比降(jiang)幅收窄，房屋竣工面积累计同比降(jiang)幅扩大；商品房销售额、商品房销(xiao)售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投(tou)资完(wan)成额累(lei)计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累(lei)计(ji)同比降幅扩大。

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1、我们认为(wei)，多方面积极(ji)因素会(hui)在(zai)2026年至2027年叠加，构成牛市的(de)核心区(qu)间。近期A股向下力度弱，向上力度强，也在提示市场(chang)更(geng)多关注长期积极(ji)因素。也要承认，当下行情距离牛市启动仍有(you)一定差(cha)距(ju)。主要体现(xian)为：总量基(ji)本面预期偏弱，结构(gou)性改善还不是牛市级别。各类资金预期依然割裂，关(guan)注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可(ke)能还有博弈性(xing)的(de)指数冲高，2025年二季度至三(san)季度(du)仍维持中枢偏高震荡市判断。

2、除此之外🥒，在经济改善的同时💛，往往伴随着大型产业趋势的发展🥑🩳，大型产业趋势的特征是低渗透率，政策支持，关键技术和产品的变化带来渗透率预期的快速提升。大型产业趋势也是阶段II的核心进攻方向。报告的第三部分将会进行详细论述👠😡。