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在今年流动性充裕背景下🍆🤬，投资者进一步认识到公募REITs作为独立大类资产的配置价值🥥🍅🥬，二级市场热度较高🍄。在首批公募REITs上市即将达到四周年之际，全市场公募REITs总市值最新突破2000亿元。截至6月13日，公募REITs总市值为2041亿元，相比去年底增加了477亿元。年内已有7只公募REITs募集成立🧡🥬🥔🥻。6月10日，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高涨💗🥦💓👢👅；6月13日，国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成；中银中外运仓储物流REIT定档6月23日开启发售，市场扩容步伐明显加快。

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我们认为长期而言，日本存在人口减少与老龄化的挑战，本土消费体量有限，能够成功出海的企业是天花板更高的企业🤍🍇。但短期来看👡🥦，关税政策下出口型企业有更高的不确定性👡，日元若升值💝💗💖，则报表数字也会受到负面影响，短期市场将更加关注内需型企业。但整体而言，我们认为个股逻辑大于行业逻辑，内外需收入占比并非决定性因素，海外占比高但基本面坚韧的企业依旧有投资机会。内需型企业中，能够适应消费者节约志向🍏🍒、能够在高通胀环境下有效进行成本控制的企业或有更好的表现。

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1、尽管市场押注降息路径将会顺(shun)利推进，但Ryan Wang警告称，美联储需要确保通胀不会以“失控的方式”上(shang)升，同时(shi)经济(ji)整体活动不会迅速恶化。他指出：“温和型的(de)降息路径仍需要时间来形成。”

2、利率：下半年我们认为日本的收益率曲线或继续熊陡。2025年内日本的政策利率或上行至0.75%附近🧡、10年利率或上行至2.0%左右🤬👞。若利率发生“超速”上行🥝🥿💯，日本央行可能会临时购债稳住市场🍓👘。在通胀背景下，日本财政为最大受益者💋👛🤍🩳，边际明显健全🥿。