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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍💕🩰😻👜，用通州区首单不动产信托案例进行了分析🥒。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时🥑，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍😡💯👘🍑；持有环节每年需要额外缴纳房产税💞🤍💋；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%💌👠。三项相加，与个人直接持有房产相比💞🥾😈👞，信托的额外总税负达数十万元👿💖🍏，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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