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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日🍈🥿，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点🥥🧅🩱，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大🍆😠💘；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大🍇💞💝🍈。

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下半年美债和(he)美元的定价将更加回归经济基本面数据和美(mei)联储(chu)降息预(yu)期，下周利率下行或延续。下(xia)周重点关注6月非农数据、职位空缺率和ISM PMI数据。7月截(jie)止日期前贸易谈判进展(zhan)，也将扰动(dong)短期(qi)内美债和(he)美元(yuan)的走势，此(ci)外关注(zhu)特朗普美丽大法案的进展(zhan)。

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► 估值：高分红AH溢价视角下125%是阈值，科技互联网龙头与ROE基本匹配，但部分新消费估值较高🍎🥒👞。今年以来中国经济整体仍需修复👞💛💌👘🥾、但结构有亮点的宏观环境，这些亮点恰恰都在港股💞，例如AI相关的科技互联网迎来了估值修复，部分新消费板块更是突破了传统消费领域估值思路的“束缚”👙🥦💞。我们认为判断港股估值不能“一蹴而就”。首先高分红板块，通过AH溢价视角考虑到港股通个人和公募投资者需要支付至少20%红利税🍍🩳，AH溢价收敛至125%（100%/0.8）💗👚🍓，这部分投资者在A股与港股买分红资产就没有差异了，近期AH溢价也曾一度突破127%的低位但触及后有所反弹。而科技互联网与新消费对比盈利ROE视角看，按这一比例看估值已经合理。

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我们通过对指标进行两次不同窗口期的平滑来捕捉指标变动情况👠💋🧅，当短期平滑线大于长期平滑线时🤍🥭，说明指标正在上行，看多市场。当短期平滑线小于长期平滑线时🍄，说明市场情绪正在拐头向下，对市场持中性态度。

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2、何涛：我始终看好电动化。10 年前环境可能允许你一直烧钱，现在不同了，我要找有现金流和现实市场的切入点。摩托车是切入点，我们第一步会做针对东南亚市场的智能电动摩托车，让公司有充足的现金流，再慢慢拓展产品线👝💟🍊。