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近日，广州市商务局发布(bu)《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见(jian)稿）》，（下称《征求意见(jian)稿》）其中，在限制措施清(qing)理优化行动方面提(ti)出，有序减少消费限制。优化房地产政策(ce)，全面取消限购、限售、限价，降低贷(dai)款首付比(bi)例和利率。同时，在大(da)宗消费(fei)更新升级行动方面提出，更(geng)好满足住房(fang)消(xiao)费需求。持续优化住房公(gong)积金使用政策，支持(chi)缴存人在提取住房公积(ji)金支(zhi)付购(gou)房(fang)首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。业内(nei)分析认为，广州此次政策松绑不仅是(shi)对市场现状的应对，更是(shi)有助于吸引高端人才、激活产业链条，推动城(cheng)市长期发展蓄能。此次改革举措具有深远(yuan)的(de)意义，或将为广州房地产(chan)市场格局带来重塑，为城市的发展带来新的活力和机遇。

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低利率(lv)環(huán)境下，紅(hóng)利資産(chǎn)配(pei)寘性價(jià)比進(jìn)一步凸顯(xiǎn)。此外，紅利資産由于具備(bèi)較(jiào)(jiao)強(qiáng)的防禦(yù)性，適(shì)郃(hé)作爲(wèi)低(di)風(fēng)險(xiǎn)的底層(céng)資産配寘(zhi)。與(yǔ)此衕(tòng)時(shí)，從(cóng)投資筴(cè)畧(lüè)角度齣(chū)髮(fà)，對(duì)于近期在成長(zhǎng)類(lèi)資産的投資中取得收益，竝(bìng)計(jì)劃(huà)(hua)穫(huò)利了結(jié)的投資者而言(yan)，紅(hong)利資産不失爲一箇(gè)優(yōu)質的資金再配寘(zhi)方曏(xiǎng)。

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1、3、投资者结构：港股机构投资者占(zhan)比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元走弱，外资寻求中国资产(chan)配置，港股(gu)较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左(zuo)右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机(ji)构化程度(du)更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市(shi)商）达57%，其中海外机构(gou)投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高(gao)外资占(zhan)比也导致港股相比A股更易受(shou)海外影响，历史上看AH溢价指(zhi)数与美元(yuan)走势高度(du)相同，美元走弱(ruo)时A股相对港股溢(yi)价(jia)下行，主因(yin)国际资本寻求中国资产配置，港股相(xiang)比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场更便(bian)利，因此在外资加速流入(ru)中国权益市场时，港股往往较A股更为受益。今(jin)年以来市场对美国债(zhai)务风险担忧持续升温，尤其(qi)在特朗普公布对等关税后(hou)美元资产遭(zao)受大幅(fu)抛售和价格下跌，东稳西(xi)荡下外资(zi)加速流入中国市场(chang)，港股凭借(jie)低估值(zhi)、业绩改善、更开放的(de)金融体制率先受益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企(qi)业，外资机构持股(gu)占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机(ji)构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海(hai)信家电外资持股比例(li)偏(pian)低25%，AH股溢(yi)价率也更高(gao)达到18%。

2、国常会(hui)要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，广州拟全面(mian)取消限购、限售、限价。国常会要对(dui)全国房地(di)产已(yi)供土地和(he)在建项目进(jin)行摸底，进(jin)一步优化(hua)现有政(zheng)策(ce)，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房(fang)地产(chan)市场止跌回稳。广州(zhou)拟全面取消(xiao)限(xian)购、限(xian)售、限(xian)价，降低贷款首付比例和利率。