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房地产投资跌幅继续扩大🥻🥝。需求端政策不断放松，但消费者选择“现房销售模式”🧅👗🥒，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结🥑💋👠💖，房企资金回笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰🍅😠，对房企资金有明显影响🍏👅🍌🥕。此外🥒👚，从产业链来看🍇🍒🥬，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度🥦🥕，土地成交量价将会承压💗，不利于缓解地方财政压力🥭。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持🍆💋🥥，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

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总量政策方面，6月促消费政策密集发布。具体来看，6月18日💕🍒🩱，国家发改委和财政部等相关部门就“国补”下一步计划回应称🥦🥿，今年国家安排3000亿元超长期特别国债资金支持消费品以旧换新，目前已向地方下达了共计1620亿元资金，剩余资金将有序下达👝🥦。6月24日🥦，中国人民银行、国家发展改革委、财政部🥾、商务部、金融监管总局💕🍎💓🍌、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》💞🧡🍅。《意见》从支持增强消费能力、扩大消费领域金融供给💔🍌👜👝、挖掘释放居民消费潜力💛、促进提升消费供给效能👄、优化消费环境和政策支撑保障等六个方面提出19项重点举措。重点强调要支持居民就业增收🥝💗，优化保险保障💕🥻👠，积极培育消费需求。同日，国家发展改革委等五部门发布《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》（以下简称《措施》）💘。《措施》提出，培育餐饮消费新场景。发展餐饮消费细分领域💞。挖掘地方特色美食资源，鼓励各地发布餐饮美食指引😡，因地制宜打造“美食名村”“美食名镇”👝💞🥿👙，推广中华传统饮食文化。地方上，6月以来，江苏省、广西壮族自治区🥿、深圳市、北京市陆续推出促消费政策🍍🎒💌👢。

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