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如今，第二届中国-中亚(ya)峰会如约而至，推动六国迈向中国-中亚(ya)命运共同体建设新征程。《时政微(wei)观(guan)察》从习(xi)主席(xi)引用的谚语，带你读懂中国-中(zhong)亚合(he)作的重要意义与(yu)广阔未来(lai)。

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瑞银指出👅，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%💞，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指👚，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升💞🍒🩱。

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本周债市回顾。上周末通胀和出口数据整体偏弱👄🍋，全周资金面延续宽松，周中中美经贸会谈未超预期💗，周五中东地缘政治冲突升级，债市利率下行。

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房(fang)屋施工麵(miàn)積(jī)：指房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工(gong)的全部房屋建築麵積(ji)。包括本期新開工的麵(mian)積、上期(qi)跨入本期繼(jì)(ji)續(xù)施工(gong)的房屋麵積、上期(qi)停緩(huǎn)建在本期恢復(fù)施工的房屋麵積、本期(qi)竣工的房屋麵積以及本(ben)期施(shi)工后又停緩建的房屋(wu)麵積。多層(céng)建築物的施工麵積指各層(ceng)建築(zhu)麵(mian)積之咊(hé)。

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1、政策(ce)面上，从2018年(nian)开启(qi)“4+7”集采(cai)到去年底，全国药品集采涉(she)及435个品种。新药研发资金需求大、周期长、失败率(lv)高，每年的医保谈判虽然使(shi)创新药进入医保(bao)目(mu)录提(ti)速，但医药支付能力也面临挑战。此外(wai)，很多靶点的同(tong)类药物“内卷”严重，一些(xie)创(chuang)新(xin)药企拿不到(dao)很好的回报。

2、这里我们分享(xiang)一个判断中短期市场方向的视角(jiao)：判断中短期市场，可适当降低(di)宏观分析权重，提升强势板块节奏判断的权重。之所以这样，一方面(mian)是因为，稳定资本(ben)市场政策为A股(gu)提供了宏(hong)观扰动的“隔离墙”。另一方面，25年7月前、25年(nian)剩余(yu)时间以及2026年，宏观主要矛盾各不相同。25年7月前经济韧性(xing)主(zhu)要来自于外需韧性；25年剩余时间可能外(wai)需回落，国内政策对冲重要性提(ti)升；2026年重点看供需格局改善。后续宏观主要矛盾面临多次切换，目前不到能够发酵稳定需求预期的阶段。这种情况(kuang)下，宏观变化推(tui)动市场上下行的空间都有限。短期市场节奏可能与领涨板(ban)块的(de)节奏一致。