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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行🥭🍅🥿💟。截至6月22日🍋🧄🩰，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点💕，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%💖🍏🥦👜。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大🩳🤍🍎；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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4、观点：从基本面来说，过剩的格局之下，还没有看到拐点的出现，特别是库存压力比较大。从估值水平来说🍍，当前价格基本处在底部区间震荡运行，矿山运行已经面临较大的成本压力，而价格上面又受到库存制约。当前市场看空情绪仍较为浓厚🍏，主要在于以下几点：第一😈🍎🍑🤬，6月正值澳洲财年末，澳洲锂矿发运量环比明显增加，预计7月国内锂矿供应仍然有所增加，锂矿价格如若走弱或将继续拖累锂价；第二🍅👠，供应端投产仍在持续增加🥻🤬👚🥕，预计明年将会是本轮周期最后一个投产大年，且从目前来看，矿端暂时还未有出清迹象，说明价格向下仍有空间，参考澳洲矿山成本CIF中枢约560美金，折合5.5万元/吨；第三🎒，整条产业链的库存压力都比较大😡💟，碳酸锂+锂矿的库存仍在累库，同时，如若下游消化不畅，正极厂砍单👞🥥👜💓，则会对锂盐形成负反馈；第四，上半年的**政策之下，或将下半年需求前置化🍆🥬。但需要注意的是，短期来看锂矿价格仍然表现较为坚挺🍏🤍🥔🩱，610美金为锚定价格来看，锂价支撑在5.9万元/吨左右🥒🍈🥥，同时，这样低价背景下👙，对于成本压力较大的企业，可关注厂家停减产情况，另一方面，正值新财年🍎🍉，矿企将发布新的生产指引和成本指引🍄🧡🥦，需要关注矿端的变量是否能给出价格底部信号。

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