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北京市通州区区长助理(li)、区**特聘(pin)专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了(le)分析。该案例中的老人(ren)想把价值数百万的自住商品房转入(ru)信托时，税费的测算令人(ren)心惊(jing)：受让(rang)环节的契税是个人持有的三倍(bei)；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时(shi)，即使住满(man)5年、唯一住房(fang)，房产升值(zhi)部分的(de)所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持(chi)有房产相比，信托的额外总(zong)税负达数(shu)十万元，这直接消解了普通家庭的(de)保障能力。

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