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瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%🍒💌🍍🥬💯，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指💗💝🎒🥕，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍🤬🍋🥝👞，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升。

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分化中的收敛：通胀回归A股较港股业绩占优💛，美联储降息预期影响港股表现🍆🥑。20年末至21年初核心资产行情进入白热化，尤其港股表现更为强势👠，AH溢价指数从20/10高点149降至21/2的130🍎。而在21年春节后🧄🍎，核心资产泡沫破灭🍏🥬😡，港股在美联储加息预期升温的背景下持续下跌，恒生指数21年全年下跌-14%👜。A股则在新能源和通胀推动的资源品行情下重启上行通道，万得全A全年上涨9%，结构上电力设备领涨👄，此外有色金属🩰、煤炭😡🥕🩱😻、化工、钢铁等周期资源品受通胀上行影响💋🧄🍉，同样涨幅居前😈💗，AH溢价指数从130升至149。由于行业属性导致通胀环境对A股业绩影响更大💛🥥，21年PPI同比从-0.4%升至高点13.5%💗💖🍏，全A（非金融）净利润增速从20年3.4%大幅升至21年的25%💔👜，港股21年全年净利润增速21%，通胀回归带来A股相较港股业绩的优势放大，是21年A🥝💕🥿、H行情分化的重要原因之一。当前来看👙👘💞🎒，关注通胀回归的节奏和幅度🥒，若价格水平快速回升👿👢🍌，A股业绩优势放大👘😠💝😠👚，有望相对港股走强，但短期概率不大🥝🍑。此外，关注美联储降息预期，若降息时点持续延后，海外流动性趋紧对港股冲击更大👞🍈💌💔，可能出现A股涨港股跌的分化收敛。

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2、受外围(wei)局势(shi)骤变影响，全球资金风险偏好降低，A股科技题材悉数回(hui)调。金融科技板块震荡走低，成份股跌多涨(zhang)少，共计8股逆市上涨，其中四方精(jing)创领涨5%，恒生电子、恒宝股(gu)份(fen)、银之(zhi)杰等拉涨逾(yu)3%。下跌方面，楚天龙逼(bi)近(jin)跌停，兆日科技、东信和平、恒银股份等跌超6%。