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北(bei)京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用(yong)通州(zhou)区(qu)首单不动(dong)产信托案(an)例进行了(le)分析。该案例中的老人想把(ba)价值数百万的自住商品房转入信托(tuo)时，税费的测算令人心惊：受让(rang)环节的契(qi)税是个人持(chi)有的三倍(bei)；持有环节每年需要额(e)外缴纳房产税；未来处置时(shi)，即使住满5年、唯一住房，房(fang)产(chan)升值部分的(de)所得税仍达20%。三项(xiang)相加，与个人直接持有房产相(xiang)比，信托的额外总(zong)税负达数十万元，这直接消解了普通家庭(ting)的保障能力。

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