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2025-08-14 19:37:35 作者：朱焕华

6月土地成交溢(yi)价(jia)率月环(huan)比下行，30大中城(cheng)市商品房成交面积月(yue)环比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下(xia)行2.57个百分点，30大中城市商(shang)品房成交面积日均(jun)值为27.20万平方米，月环比(bi)上行6.4%。1-5月份(fen)房屋新开工面(mian)积(ji)累计同比降幅(fu)收(shou)窄，房屋竣工面积(ji)累计同比降幅扩大；商品房销售(shou)额、商品房销售面积累计同(tong)比降幅扩大；房(fang)地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累(lei)计同比降幅扩大。

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1、行情回顾：上半年国债收益率整体呈现冲高回落态势，一季度债市迎来明显回调💘，主要原因有三：一是市场对于货币政策“适度宽松”的预期修正，降息预期下降👝；二是货币政策操作较为克制💞👄，资金面持续偏紧🩳；三是1-2月份经济基本面数据整体好于预期，经济开局平稳。3月下半月起资金面边际转松，4月初受到关税冲突扰动，国债收益率快速下跌，随即转为横盘震荡。5月降准降息落地🍍😈、中美贸易谈判超预期👅，国债收益率再度小幅上行🩰💟💓🩰。6月货币政策呵护下资金面整体宽松，国债收益率小幅下行。行情方面，截止06月27日收盘，2年期、5年期🩳🥬、10年期、30年期国债收益率分别收于1.36%、1.51%💟、1.65%🍑、1.85%，较12月31日分别变动22.35BP👚🍈🍓💞、9.13BP、-2.90BP👘、-6.25BP💕🍅👿🍉。国债期货先跌后涨，截止06月27日收盘🩱，TS、TF、T😻、TL主力合约分别收于102.542元、106.265元💔、109.045元💋💘🥻、120.89元，较12月31日变动分别为-0.42%💗、-0.26%、0.11%💝、1.73%🍋。利差方面🍎👛，出于防风险的目的💋🌽，一季度资金面整体偏紧💕👚，DR007一度上行至2.3%以上😻👅👡，资金面偏紧带动短端国债收益率快速上行🥾💝🥭，长短端利差持续收窄。二季度以来，看多债市情绪依旧偏强背景下，长短端利差维持低位👜🍍，收益率曲线整体维持平坦化特征💞💋。

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