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北(bei)京市(shi)通州区区长助理、区(qu)**特聘专家林巍，用(yong)通州区首单不动产信托案(an)例进行了分析。该案例中的老人想把价值(zhi)数百万的自住商品房转入信托时，税费(fei)的测算(suan)令人心惊：受让环节的契税是个(ge)人(ren)持有的三倍；持有环节每(mei)年需要额外缴纳房产(chan)税；未(wei)来处(chu)置时(shi)，即使住满5年、唯(wei)一(yi)住(zhu)房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比，信托的(de)额外总税负达数十万元(yuan)，这直(zhi)接消解了普通(tong)家庭(ting)的保障能力。

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