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房地产投资跌幅(fu)继续扩大。需(xu)求端(duan)政策不(bu)断放松，但(dan)消费者选择“现房销售模式”，“现(xian)房销售模式”意味着房企高周(zhou)转模式的终结(jie)，房(fang)企资金回(hui)笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚(shang)未明晰，对房企资金有明(ming)显影响。此外，从产(chan)业链来看，现房销售使得(de)房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成(cheng)交量价将会承压，不利于缓解地方财政压(ya)力(li)。4月政治局会议提(ti)出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更(geng)新的资金能(neng)否有(you)增量支持，以及(ji)关注与房地产发展(zhan)新模式相适配(pei)的融资制度的出台。

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总量(liang)政策方面，6月促消费政策密(mi)集发布。具体来看，6月18日，国家发改委和财(cai)政部(bu)等相关部门就“国补”下一步计划回应称，今年(nian)国家安排3000亿元超长期特别国债资金支持消(xiao)费品以旧换新，目前已向地方下达了共计1620亿元资金，剩余资金将有(you)序下达。6月24日，中国(guo)人(ren)民银行、国(guo)家发展改革委(wei)、财(cai)政(zheng)部、商务(wu)部(bu)、金融监管总局、中国证监会等六部门联合(he)印发《关于金(jin)融(rong)支持提振和扩大(da)消费的指导意见(jian)》。《意见》从(cong)支持增强消(xiao)费能力、扩大消费领域金融供给、挖掘释放居民消费潜力、促进提升(sheng)消费供给效能、优化消费(fei)环境和政策支撑(cheng)保障等六个方面(mian)提出19项重点举(ju)措(cuo)。重(zhong)点强调要支持(chi)居民(min)就业增收，优化(hua)保(bao)险保(bao)障，积(ji)极培育消费需(xu)求。同日，国家发展(zhan)改革委等五部门发布《关于打造消费新场景培(pei)育消费新增长点(dian)的措施》（以下简称《措施》）。《措施》提出，培育餐饮消费新场景。发展餐饮消(xiao)费细分领域。挖掘(jue)地方特色美食资源，鼓励各地发布餐饮美食指引，因地制宜打造(zao)“美食名村”“美食名镇”，推广中华传统(tong)饮(yin)食文化。地方上，6月以来，江苏省、广西壮族自治区、深圳市、北京市陆续推出促消费政策。

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