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瑞银指出，按置地(di)中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率(lv)及净回报分别(bie)达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面(mian)，此(ci)次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101港元(yuan)提升。

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下跌中的回落：美元走强🩲，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例🥒💕🍋😈👚，分别为23年和24年5-8月😡👙💞。背后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资产🥔👝，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大🍄🍆🩲💌🧅，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息周期💟🧡💕，全年4次加息🍉，美元指数从低位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%👙🍄🧡🍍🍒，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大🥦🧄，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%🩳👢💞，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间🍏🥕💋，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更为受挫👞🍆👄，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%🩲👛👙，AH溢价指数从133升至151。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%👝🍊。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求🍍，可能出现美债大幅增发的情况🥻，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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儘(jǐn)筦(guǎn)多數(shù)通脹(zhàng)指標(biāo)顯(xiǎn)示迴(huí)歸(guī)目標區(qū)間(jiān)，但市場(chǎng)與(yǔ)**決(jué)筴(cè)層(céng)麵(miàn)(mian)對(duì)未來(lái)走勢(shì)的解(jie)讀(dú)仍不一緻。葡萄牙央行行長(zhǎng)森特諾(nuò)提醒，通脹率可能在明(ming)年年初接近甚(shen)至低于1%，讓(ràng)人(ren)聯(lián)想到疫情暴髮(fà)之前(qian)歐(ōu)元區持(chi)續(xù)多年低通脹甚至通縮(suō)的風(fēng)險(xiǎn)。與之相反的昰(shì)，愛(ài)沙尼亞(yà)央行(xing)行長穆勒則(zé)錶(biǎo)示，目前竝(bìng)無(wú)價(jià)格失控或急劇(jù)下行的蹟(jī)象，歐洲央行2%的通脹目標已(yi)基本達(dá)成(cheng)。

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上述75只(zhi)权益产品中，指数类产品有20只，其(qi)中ETF及ETF联(lian)接基金有(you)14只，4只一般被动指数产品以及2只指(zhi)数增强产品。

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1、拉長(zhǎng)時(shí)間(jiān)維(wéi)度看，作爲(wèi)企業(yè)職工的養(yǎng)老錢(qián)咊(hé)中長期(qi)資金，企業(ye)年金基金(jin)長期業(ye)績(jī)錶(biǎo)現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。自2007年以來(lái)(lai)，截至2024年，企業年金的年平均收益率(lv)達(dá)到6.17%。其間，大部(bu)分年份都爲正收益，隻(zhi)有2008年(nian)、2011年、2022年3箇(gè)年度收益爲負(fù)，最(zui)低爲-1.83%，負收益幅度也較(jiào)小，錶現齣(chū)較好的(de)抗(kang)跌能力咊迴(huí)撤小的特性。

2、“顺应养老金(jin)长期投(tou)资长(zhang)期考核(he)的趋势(shi)。”一位企业年金投管机构高(gao)管向券商中国记者表示，考核肯定还是企业委托人自己做(zuo)，但对标的(de)投(tou)资收益率数据只有三年期的了，这有引导作用。“鼓励、引导年金管理机构长周期投资，引导委(wei)托人注重(zhong)长期收益。”